{"id":1795,"date":"2026-01-25T19:32:31","date_gmt":"2026-01-25T19:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetelatorre.es\/?p=1795"},"modified":"2026-01-26T20:07:24","modified_gmt":"2026-01-26T20:07:24","slug":"fiscalidad-uso-vivienda-familiar-convenio-regulador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetelatorre.es\/en\/fiscalidad-uso-vivienda-familiar-convenio-regulador\/","title":{"rendered":"El convenio regulador (III): Fiscalidad de la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar tras el divorcio o la ruptura de pareja"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1795\" class=\"elementor elementor-1795\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-506c6c7b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"506c6c7b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a2cd6ea elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4a2cd6ea\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar <strong>no implica una transmisi\u00f3n de la propiedad<\/strong> y, con car\u00e1cter general, <strong>no genera impuestos<\/strong> cuando deriva de una resoluci\u00f3n judicial o de un convenio regulador aprobado judicialmente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esta serie de art\u00edculos venimos analizando el <strong>convenio regulador<\/strong>, el acuerdo mediante el cual una pareja organiza las consecuencias jur\u00eddicas y econ\u00f3micas de una separaci\u00f3n o divorcio. Si desea una visi\u00f3n general, puede consultar el art\u00edculo dedicado a <a href=\"https:\/\/bufetelatorre.es\/en\/convenio-regulador-divorcios-parejas-hecho-fiscalidad\/\">la importancia del convenio regulador a efectos fiscales<\/a>, as\u00ed como el relativo a <a href=\"https:\/\/bufetelatorre.es\/en\/custodia-compartida-pension-alimentos\/\">la custodia compartida y la pensi\u00f3n de alimentos.<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este tercer art\u00edculo nos centramos en una decisi\u00f3n con un impacto pr\u00e1ctico y econ\u00f3mico muy relevante tras la ruptura, tanto en matrimonios como en parejas de hecho: <strong>la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 significa atribuir el uso de la vivienda familiar?<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando existen hijos menores, el convenio regulador suele establecer qui\u00e9n puede seguir viviendo en la vivienda familiar tras la ruptura. Este uso suele regularse en el convenio junto a otras decisiones esenciales, como las medidas paternofiliales: custodia de los hijos, pensi\u00f3n de alimentos o r\u00e9gimen de visitas.<\/p>\n<p>En defecto de acuerdo aprobado judicialmente, el art\u00edculo 96 del C\u00f3digo Civil dispone que el uso de la vivienda corresponde, con car\u00e1cter general, <strong>a los hijos y al progenitor con el que convivan<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los supuestos en los que <strong>no existen hijos<\/strong>, el juez puede atribuir el uso de la vivienda al c\u00f3nyuge no titular durante un tiempo determinado, siempre que las circunstancias lo justifiquen y su inter\u00e9s sea el m\u00e1s necesitado de protecci\u00f3n. Esta atribuci\u00f3n se produce <strong>con independencia de qui\u00e9n sea el propietario del inmueble<\/strong> y del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial aplicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La jurisprudencia ha ido limitando la atribuci\u00f3n indefinida del uso, especialmente cuando no hay hijos comunes, insistiendo en la <strong>necesidad de fijar plazos temporales<\/strong> y atender a las circunstancias concretas de cada caso, con importantes consecuencias patrimoniales.<\/p>\n\n<h3><strong>\u00bfY en las parejas de hecho?<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este r\u00e9gimen <strong>no se aplica de la misma manera a las parejas de hecho<\/strong>. Cuando no existe un acuerdo previo, la persona que no es propietaria de la vivienda <strong>no tiene, por regla general, derecho a seguir utiliz\u00e1ndola<\/strong>, aunque haya sido el domicilio com\u00fan de la pareja.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo con la doctrina del <strong>Tribunal Supremo<\/strong>, <strong>solo cuando existen hijos menores<\/strong> puede aplicarse de forma similar el r\u00e9gimen previsto para el matrimonio, como manifestaci\u00f3n del principio del inter\u00e9s superior del menor.<\/p>\n\n<h3><strong>Naturaleza jur\u00eddica del derecho de uso de la vivienda familiar<\/strong><\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Tribunal Supremo ha explicado en numerosas ocasiones que el derecho de uso de la vivienda familiar <strong>no es un derecho de propiedad<\/strong>, sino una medida de protecci\u00f3n familiar, pensada para garantizar que los hijos menores o el progenitor m\u00e1s vulnerable puedan seguir residiendo en el domicilio familiar tras la ruptura.<\/p>\n<p>Por este motivo, <strong>la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda no implica una transmisi\u00f3n de la propiedad<\/strong>. El inmueble sigue perteneciendo a su titular, aunque se limite temporalmente qui\u00e9n puede utilizarlo en funci\u00f3n de las circunstancias familiares.<\/p>\n<p>En consecuencia, esta medida no supone la creaci\u00f3n de un derecho real en sentido estricto, sino una soluci\u00f3n legal de car\u00e1cter familiar y asistencial.<\/p>\n\n<h3><strong>\u00bfLa atribuci\u00f3n del uso genera impuestos?<\/strong><\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobre la base de la doctrina del Tribunal Supremo, la <strong>Direcci\u00f3n General de Tributos<\/strong> ha consolidado el criterio de que la atribuci\u00f3n judicial del uso de la vivienda familiar:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>no constituye una transmisi\u00f3n patrimonial,<\/li>\n\n<li>no genera ganancia patrimonial en el IRPF,<\/li>\n\n<li>no est\u00e1 sujeta al ITP ni a la plusval\u00eda municipal,<\/li>\n\n<li>y no da lugar a imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias cuando la vivienda constituye la residencia habitual del beneficiario del uso.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a0<\/p>\n<p>El elemento decisivo, por tanto, <strong>no es el estado civil<\/strong>, sino el <strong>origen legal o judicial del derecho de uso.<\/strong><\/p>\n<p>Este criterio general se concreta de forma distinta en cada impuesto, como veremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h5><strong>ITP y AJD: \u00bfexiste transmisi\u00f3n patrimonial?\u00a0 <\/strong><\/h5>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Direcci\u00f3n General de Tributos ha reiterado que la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar acordada judicialmente <strong>no constituye una transmisi\u00f3n patrimonial onerosa ni la constituci\u00f3n voluntaria de un derecho real<\/strong>, por lo que no queda sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ni al de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n<h5><strong>IRPF: \u00bfhay ganancia patrimonial o imputaci\u00f3n de rentas? <\/strong><\/h5>\n<p>Con car\u00e1cter general, la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar <strong>no genera una ganancia patrimonial en el IRPF<\/strong>, ya que no existe una alteraci\u00f3n patrimonial ni un enriquecimiento econ\u00f3mico para ninguna de las partes.Adem\u00e1s, cuando el uso se atribuye judicialmente al progenitor custodio y a los hijos como residencia habitual, <strong>no procede la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias<\/strong>, ni en el titular de la vivienda ni en el titular del uso. Esta cuesti\u00f3n suele generar dudas pr\u00e1cticas, especialmente cuando no existe una resoluci\u00f3n judicial clara.<\/p>\n\n<h5><strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong><\/h5>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plusval\u00eda municipal grava la transmisi\u00f3n de la propiedad del suelo urbano o la constituci\u00f3n de determinados derechos reales. Dado que en la atribuci\u00f3n del uso <strong>no hay transmisi\u00f3n del dominio<\/strong>, tampoco se devenga este impuesto.<\/p>\n\n<h5><strong>Ejemplo pr\u00e1ctico: un caso cotidiano<\/strong><\/h5>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laura y Marcos tienen una hija de 8 a\u00f1os. La vivienda familiar es propiedad de ambos al 50 %. Tras la ruptura, se atribuye el uso de la vivienda a Laura, que ostenta la custodia.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el punto de vista fiscal:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No existe donaci\u00f3n ni transmisi\u00f3n patrimonial.<\/li>\n\n<li>No se paga ITP ni AJD.<\/li>\n\n<li>No hay que tributar en el IRPF.<\/li>\n\n<li>No se genera plusval\u00eda municipal.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vivienda sigue siendo de ambos; lo \u00fanico que cambia es <strong>qui\u00e9n puede usarla mientras dure la medida judicial<\/strong>.<\/p>\n\n<h3><strong>\u00bfSe aplica el mismo criterio a las parejas de hecho?<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante a\u00f1os, la falta de regulaci\u00f3n expresa gener\u00f3 dudas sobre el tratamiento fiscal de la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar en las parejas de hecho. Sin embargo, la doctrina administrativa ha ido desplazando el foco desde el v\u00ednculo matrimonial hacia la <strong>naturaleza jur\u00eddica de la atribuci\u00f3n del uso<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la actualidad, el criterio de la Direcci\u00f3n General de Tributos descarta de forma reiterada la existencia de hecho imponible en los principales tributos (ITP y AJD, IRPF, ISD e IIVTNU) cuando la atribuci\u00f3n del uso se produce por resoluci\u00f3n judicial, al no implicar transmisi\u00f3n patrimonial ni adquisici\u00f3n lucrativa, sino una medida de car\u00e1cter legal y tuitivo. Este razonamiento permitir\u00eda sostener, desde un punto de vista t\u00e9cnico, que el tratamiento fiscal puede ser el mismo en los supuestos de rupturas de parejas de hecho.<\/p>\n\n<h3><strong>Cuestiones controvertidas y puntos de atenci\u00f3n pr\u00e1ctica<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque el criterio actual es relativamente estable, conviene tener en cuenta:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La importancia de que la atribuci\u00f3n del uso conste en una <strong>resoluci\u00f3n judicial o convenio aprobado judicialmente<\/strong>.<\/li>\n\n<li>El riesgo fiscal cuando la ocupaci\u00f3n de la vivienda se produce <strong>sin t\u00edtulo formal<\/strong>.<\/li>\n\n<li>La necesidad de analizar cada caso concreto, especialmente en parejas de hecho sin hijos o con pactos privados.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar <strong>no est\u00e1 pensada para generar impuestos<\/strong>, sino para proteger a la familia en un momento de especial vulnerabilidad. Conocer su tratamiento fiscal evita errores, temores infundados y conflictos innecesarios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada separaci\u00f3n presenta matices distintos. <strong>Un an\u00e1lisis fiscal previo puede evitar consecuencias econ\u00f3micas no deseadas<\/strong> a medio y largo plazo. Si tiene dudas sobre su caso concreto, conviene asesorarse antes de firmar el convenio regulador. <a href=\"https:\/\/bufetelatorre.es\/en\/contactos\/\">Cont\u00e1ctenos<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar no implica una transmisi\u00f3n de la propiedad y, con car\u00e1cter general, no genera impuestos cuando deriva de una resoluci\u00f3n judicial o de un convenio regulador aprobado judicialmente. 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